Alguns cenários e situações levam à conclusão de que este é o momento ideal para aquisição de um imóvel, seja como investimento ou mesmo para uso próprio.
Conforme matéria publicada no Valor Econômico na edição do dia 12/11/2024 e adiante exposta, os Bancos projetam cenário de aumento das taxas de juros em financiamentos imobiliários, o que implica em redução do crédito imobiliário para o ano de 2025, por sua vez decorrente do aumento da taxa Selic e imposições de restrições para ‘funding’ do setor.
Assim, considerando este cenário e aliado às promoções da ‘black november’ (mais extensa do que a famosa ‘black friday’ ), também usualmente aplicável no segmento imobiliário, não restam dúvidas que o momento de aquisição de imóvel seja este.
Este é o momento em que as incorporadoras e construtoras estão mais sensíveis e tentam utilizar o momento para fazer caixa e encerrar o exercício no azul, colocando alguns imóveis estocados em preços altamente atrativos.
Também é o momento para algumas incorporadoras e loteadoras abastecerem o seu caixa para fazer frente aos custos de implantação de seus empreendimentos, especialmente loteamentos e condomínios fechados.
Quanto aos financiamentos imobiliários, mesmo considerando as burocracias e toda documentação exigidas pelas instituições financeiras, ainda é possível realizar o financiamento neste ano de 2024 e obter ganhos expressivos com a utilização das taxas atualmente praticadas e não ficando exposto ao aumento previsto para o próximo ano, conforme cenário exposto na matéria publicada no Valor Econômico.
O cenário também é positivo para os imóveis de terceiros, pois é o momento em que os vendedores se sensibilizam às promoções da “black november’ e reduzem os preços de seus imóveis, especialmente aqueles imóveis que já estão há bastante tempo no mercado para venda.
Desta forma, o investidor do mercado imobiliário e mesmo aquelas pessoas que estão à procura de imóvel para uso próprio, devem ficar atentas às oportunidades do mercado e realizar bons negócios.
Gustavo Alves Montans
Consultor Imobiliário da Equipe de Corporate da Imobiliária Fortes Guimarães
CRECI-SP 285200
